Meerdere hypotheekvormen
De overheid heeft verplicht gesteld dat je aflost op jouw hypotheek. Mits je tenminste recht wilt hebben op hypotheekrenteaftrek. Het geldt vanwege al die hypotheken afgesloten ná 6 januari 2013. Op vloer daarvan kiezen de meeste lieden voor een annuïteitenhypotheek ofwel ons lineaire hypotheek.
Ons annuïtaire hypotheek
Bij ons annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Het heet een annuïteit. In het ontstaan bestaat het bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Via de maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate de jaren verstrijken betaal jouw uiteraard aldoor wat minder hypotheekrente aan je hypotheek. Het geeft ruimte om elke maand alweer een hetgeen hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn jouw hypotheek compleet afgelost.
Het rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek van € 200.000 anti 2% hypotheekrente. Jouw betaalt elke maand € 739 aan jouw hypotheekverstrekker. Het zijn een bruto maandlasten.
Het bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een maandelijkse rente wordt steeds lager, een maandelijkse aflossing aldoor beter. Met de hypotheekrente krijg je ons deel terug via de Belastingdienst. Het is in een grafiek grijs gemarkeerd.
Je netto maandlasten (blauw + geel) stijgen tijdens 30 jaar betreffende € 647 in jaar 5 tot € 739 in jaar 30. Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Voor ons lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Je schuld is alsmaar lager, en uiteraard betaal jouw tevens iedere maand wat minder hypotheekrente. Voor ons lineaire hypotheek is een eerste maand zeker het duurst, en een laatste maand het goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.
Ook het rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek van € 200.000 tegen twee% rente. In dit geval betaal jouw iedere maand gelijk bedrag met aflossing, namelijk € 556. Aan een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente abn amro hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is jouw teruggave via de Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar met € 797 in jaar 5 tot € 556 in jaar tarieven hypotheekrente 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal je in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
